מתי צריך לבצע שיפוץ למעטפת הבניין

הם גדולים ועצומים, יציבים על הקרקע ומתנשאים לגובה, ולמרות זאת, עד כמה שבנייני המגורים עשויים להיות מרשימים ובעלי חזות בטוחה, גם הם נדרשים לעבור שיפוצים. שיפוץ למעטפת הבניין עשוי להיות הכרחי עבור חלק מהבניינים בשלבים מסוימים. כדי להסביר מתי צריך לבצע שיפוץ למעטפת של הבניין, התכנסנו לדון בסוגייה.

שיפוץ מעטפת הבניין

מעטפת הבניין היא החלק החיצוני של הבניין, החלק שכביכול "עוטף" את הבניין. מעטפת הבניין עלולה להישחק או להיפגע כתוצאה מגורמים שונים, בעיקר מזג האוויר אליו היא חשופה. שיפוץ מעטפת הבניין יתבצע לפי אחד מהמקרים האלו:

1.      אחת לפרק זמן קבוע

גם כשמדובר על בניין שנבנה בצורה טובה ונכונה על ידי הקבלן, יגיע הרגע שבו  יעלה הצורך לשפץ את המעטפת שלו. שיפוץ בניינים, ושיפוץ המעטפת שלהם בפרט, הוא דבר בלתי נמנע, עקב השחיקה שתמיד קיימת. לכן, יש לשפץ את המעטפת אחת לכמה זמן, בהתאם לטיב הבניין.

2.      סימנים מעידים לשיפוץ

ישנם מקרים בהם יהיה צורך בשיפוץ המעטפת בעקבות סימנים מעידים. סימנים אלו הם סימנים חזותיים שניתן לראות על גבי מעטפת הבניין עצמה. בהופעת סימנים אלו, אין לחכות לפרק הזמן הקצוב, אלא לפנות אל קבלני שיפוץ בניינים ולערב את שאר דיירי הבניין בהקדם.

לאיזה דברים יש לשים לב?

רבים לא יודעים כיצד להבחין בצורה נכונה ומדויקת בסימנים המעידים על הצורך בשיפוץ בביצוע שיפוץ בניין. בקיאות בסימנים הללו, ובמשמעות של כל אחד מהם, יכולה לעשות את ההבדל, ולאפשר גילוי מוקדם שימנע נזק חמור.

1.      דליפות מי גשמים

לפי סטנדרט הבנייה בישראל כיום, גגות אמורים להיות אטומים ולא חדירים בפני מי גשמים. אם בחורף מסוים אתם שמים לב לדליפות של מי גשמים באזורים שונים בבניין, ככל הנראה מדובר על שחיקה במעטפת של הבניין, מה שמצדיק שיפוץ בניין במעטפת שלו.

2.      צבע מתקלף

שלא כמו דליפות של נוזלים אל חללים שונים בבניין, דבר שעלול להסב נזק משמעותי לתשתיות – התקלפות של צבע היא לא דבר שגורר נזק מהותי. למרות זאת, זהו פגם שמביא לפגיעה חזותית במעטפת של הבניין, דבר שיכול להפריע לחלק לא קטן מדיירי הבניין.

3.      טיח מתפורר

התפוררות טיח ממעטפת הבניין היא נורת אזהרה בכל מה שקשור למצבה של המעטפת. לפיכך, אם שמתם לב לטיח שמתפורר ממעטפת הבניין, יצירת קשר עם קבלני שיפוץ בניינים היא הצעד המתבקש.

מקרים מיוחדים

כדאי להכיר גם מקרים מיוחדים, בהם השיפוץ לא יתבצע בעקבות כך שאחד הדיירים זיהה סימנים מעידים או מכיוון שחלפה תקופת הזמן הדרושה והמקובלת.

1.      צו מהעירייה

כמו רעם ביום בהיר, העירייה יכולה להוציא צו ולהציגו בפני ועד הבניין או חברת הניהול של הבניין, המורה על חובת דיירי הבניין לבצע שיפוץ מעטפת. צו זה ניתן במקרים שבהם זוהו כשלים מבניים, המצריכים שיפוץ דחוף, כמו פגיעה בעמודי הבניין.

2.      שיפוץ להשבחת הבניין

בשוק הנדל"ן, ערך של דירות עשוי להשתנות בעקבות שינויים בבניין עצמו. אם רוב מוחלט של הדיירים הגיע להסכמה על כך, ניתן יהיה לבצע שיפוץ מעטפת, על מנת שערך הדירות בבניין יעלה.

הימנעות מנזקים קשים

אומנם שיפוץ מעטפת הבניין יכול להתבצע לצרכי השבחת נכסים או לצרכים אסתטיים, אך ברוב המקרים המטרה של שיפוץ זה תהיה למנוע נזקים קשים, שעלולים להיגרם באם לא יבוצע השיפוץ בזמן. עקבו אחר הסימנים והכללים השונים, כדי להימנע מאותם נזקים קשים שעלולים להיגרם לבניין ולתשתיות שלו.