שיפוץ בניינים – המדריך המלא

עתודות הקרקע בישראל הולכות ומצטמצמות, וכפועל יוצא מכך, שיטת הבנייה הנפוצה והמקובלת כיום היא בנייה רוויה של בניינים רבי קומות. לצד תנופת בנייה חדשה, קיימים גם לא מעט בניינים ישנים ומוזנחים. בסופו של דבר גם הבניין שלכם יצטרך לעבור שיפוץ, אז הנה לפניכם המדריך המלא לשיפוץ בניינים עליו עמל צוות המומחים של המוקד לדייר – שיפוץ בניינים

שיפוץ בניינים – מתי נצטרך?

המושג שיפוץ בניינים נראה לנו שייך בעיקר למבנים ישנים ומוזנחים, אך בפועל, גם מבנים חדשים בני מספר שנים יידרשו מידי פעם לבצע שיפוץ כזה או אחר. הנה לפניכם כמה מהמקרים הבולטים בהם נדרש לבצע שיפוץ בניין:

• נפילת אריחים

נפילת אריחים היא בעיה נפוצה הן בקרב בניינים חדשים והן בקרב בניינים ישנים, כאשר מלבד הסכנה הבטיחותית הנובעת ממצב זה, הרי שמדובר גם בפגם אסתטי ולא נעים לעין וגם במפגע המוריד מערך הנכס.

• התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך שיפוץ בניינים המתאים בעיקר לבניינים ישנים, כאשר במסגרת ההליך ניתן למצוא פרויקטים כמו תמ"א 38 להוספת ממ"דים ומרפסות ופרויקטים של פינוי בינוי, בהם המבנה נהרס כליל ונבנה אחר חדש.

• תיקון נזקים

שיפוץ בניינים אינו חייב להיות שיפוץ מאסיבי, כאשר פעמים רבות נדרש לבצע תיקון נזקים נקודתי בשל בלאי טבעי ונזקים שונים ומגוונים, המחייבים תיקון מהיר ומקצועי ויכולים להופיע הן בבניינים חדשים והן בבניינים ישנים.

תהליך שיפוץ בניינים – שלב אחרי שלב

לכל שיפוץ יש כמובן את המאפיינים הייחודיים לו והתהליך הספציפי המתאים לשיפוץ הנבחר, כאשר כל שלב יש לנהל ולהוביל עם קבלני שיפוץ בניינים מומחים. בין שלבי השיפוץ העיקריים שמרכיבים כל תהליך שיפוץ כזה או אחר נמצאים:

• בנייה של תוכנית שיפוץ

בשלב הראשון, חשוב להגדיר מול כלל הדיירים את מהות השיפוץ והמטרות המבוקשות, כמו גם מסגרת התקציב הייעודית. שלב זה יסייע לנו להבין לקראת איזה שיפוץ אנחנו הולכים ולאיזה קבלני בניין עלינו לפנות.

• סקר הצעות מחיר

תחום השיפוצים מציע לנו לא מעט אנשי מקצוע מומחים, כאשר מלבד עניין ההתמחות, כדאי גם לבדוק שהם אכן עומדים במסגרת התקציב שלנו ומציעים לנו הצעות הוגנות ומשתלמות.

• ניהול הפרויקט

לאחר בחירת קבלן שיפוצים, יש לנהל את הפרויקט בצורה מקצועית, תוך ליווי ופיקוח מלא ועמידה בלוחות הזמנים. בשלב זה ייתכן ונדרש להתמודד עם עיכובים וחריגות ולדעת כיצד להתמודד איתם, עד לשלב הסופי של מסירת הבניין ותקופת הבדק שהכל תקין.

כיצד בוחרים קבלני שיפוץ בניינים?

בכדי להגיע לתוצאות השיפוץ הטובות ביותר ולתוצאות סופיות משביעות רצון, כדאי לבחור בקבלני שיפוץ בניינים מומחים וזאת על פי המאפיינים הבאים:

• ניסיון ומקצועיות

ניסיון ומקצועיות הם פרמטרים חשובים ובסיסיים אצל כל בעל מקצוע שאנחנו מחפשים ובפרט אצל קבלני שיפוץ בניינים. השילוב של ניסיון רב שנים יחד עם הידע והטיפול המקצועי, הוא מתכון בטוח לשיפוץ מוצלח.

• מוניטין מוכח

היתרון הבולט שיש לקבלני שיפוץ בניינים עם ניסיון של מספר שנים מאחוריהם הוא המוניטין שהם צברו בשטח, ממנו ניתן להתרשם באמצעות בדיקת פרויקטים של שיפוץ בניינים שכבר בוצעו בשטח.

• ייעוץ והכוונה של חברה מקצועית

אין ספק כי בחירת קבלן שיפוץ בניינים היא משימה רבת אחריות, שכן בין אם מדובר בשיפוץ אסתטי ועל אחת כמה וכמה כשמדובר בשיפוץ מאסיבי, חשוב לבחור בקבלן מקצועי ומנוסה. אחת הדרכים המומלצות לבחירה מהימנה בקבלן שיפוץ בניינים איכותי היא להיעזר בשירותיה של חברה מקצועית המלווה את הדיירים והוועד החל משלב תכנון השיפוץ, דרך בחירת קבלן השיפוצים ועד סיום השיפוץ ושנת הבדק.