שיפוץ בניין עושה נפלאות לחזות הבניין והשכונה, משדרג את איכות חיי הדיירים וכמובן משביח את ערך הנכס האישי והציבורי. עם זאת, לעיתים מתגלים נזקים וליקויים מסוכנים שגם דיירי הבניין אינם מודעים אליהם, ומחייבים יותר מסתם שיפוץ קוסמטי לבניין, עכשיו אנחנו כבר מדברים במונחים של שיקום מבנים.
במצבים כאלה תוציא הרשות המקומית, באמצעות מהנדס הרשות, צו מבנה מסוכן, שמשמעותו כי בבניין קיימים ליקויים חמורים המהווים סיכון של ממש לדיירי הבניין, לבניינים הסמוכים ולעוברים והשבים ברחוב. עם קבלת צו מבנה מסוכן תידרשו לפעול במהירות להסרת הצו באמצעות שיפוץ הבניין ותיקון הליקויים. ללא הסרת צו מבנה מסוכן, בזמן שנקבע לכם, תהיו חשופים לקנסות גבוהים מאוד, ובמקרה של נזק לרכוש, או חלילה לנפש, הביטוח לא יעניק לכם כיסוי, והדיירים יידרשו לשלם את הנזקים מכיסם.
עם קבלת צו מבנה מסוכן ובמסגרת הזמן שנקבע, ישנם מספר צעדים חיוניים שתוכלו לנקוט לצורך הסרת הצו, למען הבטיחות האישית שלכם, ובכדי למנוע את התדרדרות המצב עד כדי צו פינוי והריסה של הבניין.
ראשית דבר, התחילו בגיוס הדיירים בבית המשותף, שיפוץ בניין לצורך הסרת צו מבנה מסוכן הוא משימה לכל הדיירים שכן הוא מחייב חוקית את כל הדיירים. במקרה של דירות שכורות תגלו שהמחוקק מחייב את בעלי הדירות והשוכרים להיענות לצו. כעת עומדים לרשותכם שלושה חודשים בדיוק, במסגרתם גם תבחרו קבלן מבצע לביצוע שיקום ושיפוץ הבניין, גיוס הכספים מהדיירים, טיפול בסרבנים (אם יש כאלה) והסרת צו מבנה מסוכן ברשות המקומית.
בבחירת קבלן בניין לצורך הסרת צו מבנה מסוכן מומלץ להתייעץ עם גורם מקצועי כמו מהנדס ו/או מפקח בנייה המתמחה בפרויקטים כאלה, מכיר את החוקים העדכניים והתקנות הרלוונטיות ויודע כיצד ניתן לטפל בבעיה באופן יסודי ומדויק. בנוסף, לאחר שתחתמו על הסכם התקשרות עם הקבלן יהיה באחריותו לייצג אתכם ולהביא את הצו לידי ביטול בתום עבודות השיפוץ והשיקום אצל הרשות המקומית. לכן, מומלץ להתקשר עם קבלן שיש לו ניסיון מוכח בפרויקטים של שיקום מבנים תחת צו, ויש לו ניסיון מוכח, וכמובן היכרות וקשרים, עם הרשות המקומית שלכם.
הסרת צו מבנה מסוכן מחייבת תגובה מהירה, 3 חודשים הוא זמן קצר מאוד בכל הקשור בפרויקט שיפוץ בניין ושיקום מבנים. לכן, בבחירת קבלן בניין לביצוע הפרויקט, מומלץ לבחור בקבלן שהזמינות שלו מיידית והמוניטין שלו ללא רבב.
אם יש סכנה שחלקים מהבניין יקרסו, חובה לגדר את השטח ולטפל מיידית ובמדויק בחלקים אלה תחילה. ייתכן ותתבקשו על ידי מהנדס הרשות לאפשר בדיקה נוספת במהלך העבודות לוודא שהשיפוץ מתבצע באופן מקצועי, ללא עיכובים וללא תקלות, כחלק מהדרישות להסרת צו מבנה מסוכן.
הסרת צו מבנה מסוכן תתאפשר רק לאחר השלמת שיפוץ ושיקום הבניין ותיקון יסודי של כל הליקויים החמורים שהתגלו והוכרזו בו. בתום השיפוץ תתבצע בדיקה מקיפה נוספת על ידי מהנדס הרשות, או, בעלי מקצוע, מטעמו, שיבחנו את מצב הקירות, את חוזקם של היסודות ואת הטיפול בתקלות שהתגלו בראשית הדרך. שיפוץ בניין מקיף, שיקום המבנה וטיפול מלא בליקויים, הם שיאפשרו לנו לפתור את הבעיה ולהביא להסרת הצו במהירות וביעילות, ובאותה הזדמנות גם לשפר את איכות החיים של דיירי הבניין.
