פרויקט שיפוץ בניין מגורים הוא משימה מאתגרת לדיירים ולוועד. בצד היתרונות הברורים של שדרוג סביבת החיים ואיכותה והשבחת ערך הנכס, יש לא מעט אתגרים להתמודד איתם.
ההחלטה המשמעותית ביותר, עבור הצלחת שיפוץ בניין המגורים שלכם, תהיה בחירת הקבלן כמובן. במאמר הזה, על שני חלקיו, אנו עוסקים בנושא האחריות של הקבלן במהלך השיפוץ ולאחריו. כמובן שלשלב הזה ליווי עו"ד מטעמכם, המתמחה בהסכמים כאלה, יבטיח הסכם התקשרות הדואג ומבטיח את הזכויות והאינטרסים שלכם.
בנוסף, באים פה לידי ביטוי אנשי המקצוע שמלווים אתכם, מטעמכם, והם אמורים להיות הממשק המקצועי שלכם מול הקבלן ובעלי המקצוע האחרים.
כתב כמויות, תכנון אדריכלי ו/או הנדסי, פיקוח בנייה וניהול הפרויקט, כל אלה כלים להבטיח מינימום תקלות וטעויות, הן מבחינת תהליך הבנייה והן מבחינת ניהול התקציב ולוחות הזמנים של הפרויקט.
את נושא האחריות יש להפריד לשני חלקים, הראשון תוך כדאי ביצוע השיפוץ והשני בגמר העבודה ומתן אחריות מלאה על סעיפי השיפוץ לתקופה מוגדרת מראש.
במהלך שיפוץ בניין ישנם הרבה תקלות לא צפויות שאת האחריות על תיקונם צריך להסדיר מראש עם הקבלן במסגרת הסכם ההתקשרות.
לדוגמה, הוחלט לבצע פתח לדלת חדשה, סביר להניח שהקבלן בירר עם הוועד האם ידוע להם על צנרת מים, או חשמל, אשר יכולים לעבור בקירות ולוועד אין מושג. במהלך העבודות פוגעים בקו מים, האם אחריות התיקון והעלות יהיו על הקבלן או שיבקש מהוועד תשלום נוסף עבור התיקון ?
או לדוגמה, נניח שסוכם על הוספת מרפסות שמש מבטון, ובמהלך הבנייה מתגלה ששלד הבניין אינו חזק דיו לשאת את מלוא כובד המשקל של המרפסות ויש לצקת עמוד תמיכה, או שניים נוספים, לתמוך במרפסות, מי נושא בעלויות הנוספות?
לא תמיד ניתן לתת מענה, או פיתרון מראש על כל סוגיה ועניין, אך קבלן מנוסה ייתן הצעת מחיר "בלי הפתעות ושינויים" ועוד פרק נפרד של "הפתעות ושינויים שכיחים" כך שלוועד יהיה מושג לגבי עלות השיפוץ עם ובלי חריגות. וכמובן יש להתייחס בהסכם עם הקבלן לתקלות וטעויות נפוצות ומראש להגדיר תחומי אחריות בכדי להימנע מאי הבנות ו/או הסכמות ככל הניתן.
אחריות הקבלן לאחר השיפוץ חייבת להיות כתובה ומאוד ברורה ומפורטת לגבי הסעיפים באחריות הקבלן. לרוב יהיה הקבלן אחראי לתיקון כל תקלה אשר נגרמה משימוש בחומרים, או עבודה לא תקינים. משך תקופת האחריות תלוי בגודל השיפוץ והתיקונים שבוצעו. לרוב נהוג לסכם על שנת אחריות (מוכרת יותר כ "שנת בדק") ובשיפוצים גדולים, מקובל גם, שהלקוח משאיר בידיו סכום כסף (לרוב 2-3%) מהעלות הכוללת של השיפוץ. כעבור שנה נפגשים עם הקבלן, ולאחר הסדרת ההשלמות, הליקויים והתיקונים, במידה והיו, מעברים את היתרה בהתאם לסיכום בין הצדדים בצורה מלאה או חלקית.
אחריות שווה כסף, ולכן כדאי לנהל את החלק הזה בצורה זהירה וקפדנית בכדי לא להתאכזב, או להיפגע, ולסיים את השיפוץ בחיוך ובלחיצת יד.
