על פי החוק, מוגדרים מבנים מסוכנים, כבניינים המסכנים באופן ממשי את הדיירים בהם, את הבתים הסמוכים, ו/או את העוברים והשבים בקרבתם. החוק מחייב את הבעלים של מבנים מסוכנים לשקם אותם על חשבונם ולהסיר את הסכנה שהם מהווים.
מבנים מסוכנים מהווים סכנה בטיחותית חמורה ולכן החוק מתייחס לכך במלוא החומרה והרצינות. על פי חוק, מוסמכות מחלקות המבנים המסוכנים ברשויות המקומיות, לאתר מבנים ובניינים מסוכנים ולהוציא "צו מבנה מסוכן" על פי החוק. "צו מבנה מסוכן", מחייב את הדיירים לנקוט מידית בפעולות המתאימות להסרת הסיכון, דהיינו, תהליך יזום של שיקום מבנים מסוכנים. החוק נוקט בסנקציות חמורות על דיירים ובעלי מבנים, שאינם מצייתים לצו. סנקציות אלה יכולות לכלול, בין היתר, כתבי אישום, הליכים פליליים נגד דיירים ובעלי המבנים. לכן אם קיבלתם "צו מבנה מסוכן" מהרשות המקומית, יש לפעול בהקדם ולהימנע מהעונשים והסנקציות הקבועות בחוק.
תהליך שיקום מבנים מסוכנים, מחייב מינוי מהנדס בניה המפקח על תהליך השיקום ויפעל להסרת הצו על ידי הרשות המקומית. כל תהליך שיקום מבנים מסוכנים והשיפוץ הוא על חשבון הדיירים ובעלי הנכסים. לצורך הגדרה של מבנה בתור מבנה מסוכן, צריכים לזהות בבירור ליקויים בעמודים תומכים, קורות וחגורות תמיכה, ו/או ליקויים הנראים קוסמטיים, אך מהווים סכנה סביבתית, כמו טיח מתקלף ונושר, או, אריחי קרמיקה רופפים,העלולים להינתק ולגרום לפגיעות חמורות.
קיבלתם מהרשות המקומית "צו מבנה מסוכן"? כעת, עליכם לפעול במהירות. ראשית, מגייסים מהנדס בניין, בעל ידע וניסיון רלוונטיים, לצורך הערכה של מצב המבנה והליקויים בצו. המהנדס הנבחר יכין תכנית עבודה לשיקום ותיקון הליקויים והפגמים. וכן, את שירותיו של קבלן, אשר יבצע את כל העבודות שסוכמו בפיקוחו של המהנדס שבחרתם. כאשר המבנה המסוכן הוא בניין מגורים משותף, האחריות על התיקון והשיקום, והעלויות של העבודות צריכות להתחלק בין כל בעלי הדירות בבניין. כאשר מתקשים בהשגת שיתוף פעולה מבעלי הדירות האחרים בבניין, ניתן לפנות לסיוע מגורם מקצועי כמו עו"ד, או למפקחת על בתים משותפים, שיש להם ניסיון וכלים לטפל בבעיות מסוג זה.
אי עמידה בלוחות הזמנים, שהציבה לכם מחלקת מבנים מסוכנים לתום עבודות שיקום הבניין, תחייב אתכם להגיש בקשה להארכת לוחות הזמנים לשיקום המבנה המסוכן, זאת, בכדי שלא תהיו חשופים לדוחות ונקיטת אמצעים משפטיים נגדכם. בתום ביצוע עבודות השיקום, על המהנדס ששכרתם לבדוק האם הוסר הסיכון כפי שהוגדר על העירייה. אם אכן הוסר הסיכון, יגיש המהנדס לעירייה אישור על הסרת הסכנה, והעירייה תסיר את צו המבנה המסוכן.
