לשיפוץ מבנים ובניינים יש סיבות רבות מבליה טבעית ופגעי מזג אויר ועד נזקי רטיבות, רעידות אדמה, ושריפות. שיפוץ בניינים בכלל, ובתים משותפים בפרט, יכול להיות דברים רבים,החל בדברים פשוטים יחסית, כמו תיקונים קטנים של דליפות או סדקים, ועד פרויקטים גדולים כמו שיפוץ כללי של מראה הבניין והלובי, הקמה או שיקום הגינה, או הוספת מעלית, ממ"ד, מרפסות וחניות. שיפוץ בניינים מחייב מחשבה, תכנון ותיאום ולא מומלץ להיכנס אליו בקלות ראש. פרויקט שיפוץ הבניין דורש הרבה תיאום בין דיירי הבניין, ולעיתים קרובות גורם לכאבי ראש רבים לוועד. אולם, בסופו של תהליך, היתרונות בשיפוץ לרוב שווים את המאמץ.
אחד השיקולים לקדם שיפוץ כולל של הבית המשותף, או אפילו השבחת הערך שלו באמצעות תוספות בנייה, מלבד השיפור באיכות החיים של הדיירים, השיפוץ יכול להעלות את ערך הדירות, ולהיות השקעה משתלמת. לפי סקר של האגודה לתרבות הדיור, שיפוץ בניינים דקורטיבי יכול להעלות את ערך הדירות בשבעה עד עשרה אחוזים, שיפוץ הכולל תוספות בנייה יכול להשביח את ערך הדירה שלכם עד 25%. בבניינים מעל 40 שנה, שיפוץ והשבחה של הערך במסגרת אחת הגרסאות של תמ"א, לא עולה לדיירים שקל ויכול להקפיץ את ערך הדירה גם ב 40%. הכל תלוי במספר גורמים ובנסיבות אבל יש לכך לא מעט דוגמאות מוצלחות.
לפני ההחלטה על השיפוץ, חובה לכנס ישיבה של כל דיירי הבניין ולהשיג את הסכמת הרוב לשיפוץ. בעקרון, בכדי להתחיל מהלך של שיפוץ בניינים, יש צורך בהסכמת רוב הדיירים ואין צורך בהסכמה פה אחד. קחו בחשבון שכאשר מחליטים על שיפוץ ללא הסכמת כלל הדיירים, הוועד עלול למצוא את עצמו מבזבז זמן רב ברדיפה אחר דיירים בשביל להשיג את התשלום, ולפעמים אף נאלץ לפתוח בתהליכים משפטיים.
בחירת הקבלן היא אחד הנושאים החשובים והמשמעותיים להצלחת שיפוץ הבניין. להימנע מאכזבות ואובדן זמן וכסף, על הוועד (או מנהל הפרויקט מטעם הדיירים) לוודא שהקבלן רשום ובעל סיווג והכשרה מתאימה לפרויקט הנדרש. העדיפו קבלנים שיש לכם עליהם המלצות ממקור ראשון על כך שהם אמינים ומוכשרים בתחום של שיפוץ בניינים. לכו לראות פרויקטים שלהם ודברו עם הדיירים. העדיפו קבלנים אשר נותנים אחריות ומתחייבים לתקן ליקויים אחרי גמר העבודה. רוב הקבלנים נותנים אחריות של שנה, אולם יש עבודות שעליהם נהוג לתת אחריות ארוכה יותר. יש לוודא כי בהסכם ההתקשרות הקבלן מתחייב לפעול ולעבוד על פי התקן וכי יש לו את הכיסוי הביטוחי המתאים.
עליכם לדאוג לערבויות מצד הקבלן לסיום העבודה, גם אם הוא נקלע לקשיים, או פושט את הרגל. היה והקבלן פושט את הרגל במהלך העבודה הבניין יהיה בין אחרוני הנושים, והדבר עלול לגרום לבניין להישאר ללא כספים בכדי לסיים את העבודות, ולהיתקע באמצע השיפוץ.
ההבדל בין שיפוץ בניינים מוצלח לבין כישלון טמון כולו בהבנת התהליך כולו והקפדה על הפרטים, ולכן, תרצו לשקול התקשרות עם מנהל פרויקט מטעמכם ורק אחכ עם הקבלן. שיפוץ בניינים הוא תהליך שדורש מחשבה רבה וזהירות, אולם ההשקעה משתלמת והשיפוץ יוכל לשנות את חווית המגורים שלכם מהקצה אל הקצה, וכמו שאמרנו בהתחלה, בצורה משמעותית את ערך הדירה שלכם.
